Entwicklungsgrundstück/
Bestand in TOP-LAGE von Düsseldorf-Unterbach
Objektbilder
Objekt & Bestand
3 Gebäude auf einem zusammenhängenden Grundstück
Haus 1: 2 Wohneinheiten (EG Eigennutzer – wird frei; 1. OG vermietet)
Haus 2: 6 vermietete Wohnungen
Haus 3: ehemals Schuppen, nach dem Krieg zu Wohnraum umgebaut, vermietet
Optional: Aktuelle Mietaufstellung stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung
Hinweis: Die derzeitigen Mieteinnahmen spiegeln nicht den Grundstückswert wider – signifikantes Entwicklungspotenzial
Nutzungsperspektive / Potenzial
Sehr gute Ausgangslage für Neukonzeption und Nachverdichtung.
Keine Denkmalschutzbindung (nach vorliegenden Angaben) – flexible Neubebauung denkbar.
Grobe Zielgröße einer möglichen neuen Wohnfläche ca. 1.200 m² (unverbindlich; vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, B-Plan/§34 BauGB)
Lagevorteile
Sackgassenlage: ruhig, familienfreundlich, beliebt bei Eigennutzern und Mietern
Unterbacher See fußläufig erreichbar (~5 Minuten) – hoher Freizeitwert
Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, ÖPNV, Kindergarten, Grundschule etc. fußläufig sehr gut erreichbar
Verkehrsanbindung: wenige Fahrminuten zur A46, mit schneller Anbindung an A3, A59, A57
Ihr nächster Schritt
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage. Aufgrund der EU-Verbraucherrichtlinien erhalten Sie vor weiterer Kontaktaufnahme unsere Widerrufsbelehrung, die Sie kurz bestätigen. Bitte geben Sie eine tagsüber erreichbare Rufnummer an, damit wir Rückfragen und Besichtigungstermine zügig abstimmen können.
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