Gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Waldrandlage von Dorsten – attraktive Kapitalanlage
Wohnfläche
ca. 203 m²
Grundstücksgröße
ca. 455 m²
Kaufpreis
362.000,-€
Ort
Dorsten
Objektbilder
Objektbeschreibung
Dieses 1973 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet ca. 203 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen. Das Haus ist vollständig vermietet und somit eine sichere Investitionsmöglichkeit. Auf dem 455 m² großen Grundstück stehen zudem zwei Garagen mit jeweils zusätzlichem Stellplatz davor zur Verfügung.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben einem eigenen Kellerraum für jede Wohnung gibt es außerdem einen Trockenraum sowie den Heizungsraum.
Ausstattung
Alle drei Wohnungen mit modernisierten Duschbädern und Waschmaschinenanschluss
Laminat- und Fliesenböden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
Wohnung im 1. Obergeschoss mit großzügigem Balkon
Gaszentralheizung
Zwei Einzelgaragen, jeweils mit zusätzlichem Stellplatz davor
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Waldrandlage – ideal für Mieter, die Natur und Erholung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten sind dennoch schnell erreichbar: der nächste Discounter sowie weitere Geschäfte liegen nur etwa 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle (Linie 209E) befindet sich in ca. 900 m Entfernung. Die Anbindung an die A31 (Oberhausen–Emden) ist in wenigen Fahrminuten gewährleistet.
Renditepotenzial
Die Mieten wurden seit Jahren nicht angepasst. Ein Erwerber kann – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – die Mieten um bis zu ca. 20 % anheben. Dadurch ließe sich die Jahresnettomiete auf etwa 16.270 € steigern; das entspricht einer Rendite von rund 4,5 %.
Kontakt & Widerrufsbelehrung
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage. Aufgrund der EU-Verbraucherrichtlinien erhalten Sie vor weiterer Kontaktaufnahme unsere Widerrufsbelehrung, die Sie bitte kurz bestätigen. Geben Sie in Ihrer Nachricht zudem eine tagsüber erreichbare Rufnummer an – so können wir Ihren Terminwunsch zügig abstimmen.
Zum Verkauf angeboten von
Mehrfamilienhaus-NRW
Mehrfamilienhaus NRW bietet Ihnen die nötige Expertise für den Kauf oder Verkauf von Mehrfamilienhäusern.
Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?
Schreiben Sie uns eine Anfrage, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.